全国房价涨跌地图 · 二十年周期

介绍

房价是大多数中国人一生里最大的一笔支出，也是被讨论得最多、却被展示得最差的一组数据。

新闻里它是「XX 城环比下跌 0.3%」的一句话，研究报告里它是密密麻麻的折线矩阵。但房价本质上是一张地理网：同一时刻，有人在新一轮上行里抢房，有人在连跌三年后观望——把 70 个城市放到同一张地图上、同一个月里看，这种「温差」才第一次变得直观。

这张图把国家统计局每月发布的「70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况」——从 2006 年 1 月到 2026 年 8 月，248 个月、70 城、新房与二手各两套口径——整体摊在一条可以拖动的时间轴上。拖动滑块，你会看到 2009 年的普涨潮从一线城市向内地扩散、2016-2017 年那轮史诗级行情的红色如何席卷全国、2021 年下半年颜色怎样一根根变绿、以及 2024 年政策转向之后的筑底反复。

先说清楚这组数据不是什么：它是价格指数，不是每平方米单价。100 是持平线，指数回答的是「比去年同期 / 上个月贵了还是便宜了百分之几」，不能反推房价金额。想看「哪座城市房价绝对值最高」，这份数据帮不了你；但想看「哪些城市正在涨、哪些在跌、跌了多久」，它是全国唯一一份覆盖 70 城、口径统一、每月更新的官方数据。

功能特点

• 248 个月时间轴：2006-01 → 2026-08 逐月拖动，支持播放（自动逐月推进）、上/下月、上/下年快进，方向键也能逐月切换；时间轴下方带年份刻度与关键政策节点注解（四万亿、930 新政、517 新政……）。
• 省 / 市两级视角：省级视图看 31 个省级区的整体温差（省内监测城市平均），市级视图看 70 个监测城市各自的边界与颜色；点右下导航条或直接切，选中任意区域看详情。
• 四套口径随时切换：新建商品住宅 / 二手住宅 × 同比 / 环比。同比与环比量级差一个数量级，色阶分档自动跟随口径调整——环比的 ±0.5% 和同比的 ±5% 用的是同一套红绿语义、不同的刻度。
• 红涨绿跌：遵循国内行情惯例（与欧美相反）；无数据区域（西藏未被 70 城监测）显式留灰，不冒充「持平」。
• 涨幅排行榜：侧栏实时显示当前月份的涨幅头尾各 7 名，条形按涨跌着色，点任意一行地图飞向该区域。
• 详情卡带 5 年走势：点中任意省 / 市，右上角展开当前同比、环比、较历史峰值的差距，以及近 60 个月的指数走势小图（100 持平线为基准）。
• 三种底图 + 图层开关：深色（默认）/ 卫星影像 / 矢量路网，城市名称、省界市界、经纬网格可独立开关。
• 移动端适配：介绍栏收成底部抽屉，时间轴触屏可拖，点击容差自动放大。

使用教程

1. 打开地图，默认是省级视角 + 最新月份（2026-08）+ 新房同比。整图颜色即当月各地的同比涨跌，右侧排行榜直接告诉你头尾是谁。
2. 拖动时间轴（或点 ▶ 播放）回到 2009 年，看红色从沿海向内地扩散的过程；再拖到 2021-08，那是大多数城市二手房价同比涨幅的历史峰值时刻。
3. 切到市级视角（右下导航条），70 个监测城市以真实边界着色。点任意城市，右上角详情卡会告诉你它的同比、环比、较历史峰值回落了多少个百分点，以及近 5 年走势。
4. 想知道「现在这月有多少城市在跌」：看侧栏排行下方的统计行——「上涨 N · 持平 M · 下跌 K」，这个数字本身就是行情温度计。
5. 左下角可切换底图与图层；按 Esc 或点空白处退出选中，点「全国总览」回到全景。

常见问题 FAQ

Q: 为什么看不到我家乡？

国家统计局的 70 城口径只覆盖**70 个大中城市**——4 个直辖市、26 个省会与首府（拉萨除外）、以及 40 个计划单列市与重点地级市。没有进入名单的城市没有官方月度价格指数，本图不做估算补齐，宁可留白也不编数。西藏全区未被监测，所以省级视图里它是灰色。

Q: 图上的颜色是房价多少钱一平吗？

**不是。** 颜色是**价格指数**：以 100 为持平线，108 表示比基准（同比=去年同期，环比=上个月）贵 8%，95 表示便宜 5%。官方从不发布城市级的「平均房价元/㎡」（那个数字受成交结构影响极大， month-to-month 不可比），所以凡是给你画「全国房价金额地图」的，数据口径都值得怀疑。本图只呈现官方指数，并在色阶、图例、详情卡里反复标注口径。

Q: 省级颜色是怎么算的？

省内被监测城市的**算术平均**。比如广东 = 广州、深圳、惠州、韶关、湛江 5 城的平均。它代表「省内主要城市的平均表现」，**不代表全省全域**——广东 21 个地级市里只有 5 个被监测，粤东西北的实际行情在这张省级色块里是被 5 个样本代言的。想看城市细节请切市级视角。

Q: 为什么同比和环比的图例刻度不一样？

因为量级差一个数量级。同比的历史区间是 -19% ~ +65%（2008 金融危机与 2009 四万亿后的极端月份），而环比几乎从不超过 ±1.5%。如果用同一套刻度，环比模式下全国永远是「基本持平」的灰色，什么都看不出来。本图按口径自动切换分档，红绿语义不变、刻度跟着口径走。

Q: 数据能下载吗？

可以。`data/cities.json`（70 城逐月四序列）、`data/provinces.json`（省级聚合）、`data/months.json`（月份索引）都是标准 JSON；原始 CSV 来自 70cityprice 项目（MIT 许可，从国家统计局官网月度公报整理，自动更新）。边界数据来自 DataV.GeoAtlas。用 Python/R/Excel 直接读即可。

一点解读

把 248 个月拖完一遍，有几件事是分开看每月公报永远看不到的。

中国房地产只有一轮完整的周期，但它浓缩了别的市场几十年的故事。 2009 年的四万亿让红色从一线城市炸开、两三年内烧遍全国；2011 年限购把它压下去一截；2013 年短暂复燃；2014-2015 年全国性阴跌（那是上一次大范围的绿）；然后是 2016-2017 年的棚改行情——这轮的红是从三四线城市先烧起来的，和 2009 年恰好相反；2021 年三季度之后，绿色成了主色调，而且这一次，绿得最深的恰恰是 2017 年红得最深的那批城市。周期没有消失，只是波长变长了。

新房和二手是两个市场。 把口径在两者之间切换，你会发现 2022 年以后的新房指数明显比二手「抗跌」——这不是新房更坚挺，而是限跌令与备案价管住了新房的价格信号，而二手是业主与买家真刀真枪谈出来的价格，它是这个市场里更诚实的那个温度计。看 2023 年之后的行情，请多看二手。

环比比同比更早说话。 同比是后视镜（它包含过去 12 个月的累积），环比是挡风玻璃。2021 年 8 月看同比，全国还红彤彤；但切到环比，早期的城市从 6 月起就已经在变绿——拐点总是先出现在环比里。这也是本图把两套口径做成一键切换、而不是做成两张图的原因。

最后值得说的是数据的留白：西藏是灰的，家乡可能不在图上，2011 年之前的二手房指数是空的。一张数据地图的可信度，恰恰取决于它敢把多少「没有」老老实实画成「没有」。